A. 簡単に言うと「任意売却を専門にしているか、いないか、」の差です｡
任意売却は一般の不動産会社が行う仲介と違い「専門的な知識と手間」がかかります｡
また債権者等との交渉がありノウハウの少ない一般的な不動産会社よりも、任意売却専門会社の方が、『適時相応の条件』での任意売却が期待されます。

A. はい、本当にかかりません｡会則でも決まっています。
実はこの費用についての質問はよく伺います。
みなさん「本当に費用がかからないの？」と少し懐疑的に思われる方が多いようですが、本当にかかりません｡
任意売却の費用は債権者から売買代金より手数料をいただきます｡
よって、あなたが費用を負担することはありませんから、ご安心ください｡

A. その理由を説明します｡
自己負担金0円と言われると、何か落とし穴がありそうで、今の時代かえって怪しい気がしますよね｡
でもご安心ください｡
自己負担金〇円と言っても、当社の報酬が0円ということではありません｡
当社の報酬は、任意売却が成立した時『債権者（金融機関）が受け取るはず』の不動産売買代金の中から支払われます｡
なので、依頼者は【相談から任意売却】まで、依頼でする事ができるのです｡

A. はい、少額の実費経費は発生しますがご安心を。
任意売却にかかる「ほとんどの実費経費」抵当権抹消費用などについても、あなたが負担する事はありません｡
ただし、任意売却をする上で必要な書類の中で「本人でしか取得できないもの（印鑑証明など）の取得費用やあなたから弊社への郵送代、交通費など、合計数百円程度につきましては、ご負担いただく場合がありますので予めご了承ください｡

A. 初期に郵便物や電話などによる催促があります｡
次に、金融機関にもよりますが滞納期間が６ヶ月（３ヶ月の場合も）以上になれば『期限の利益の喪失』となり、督促対応から競売処理へと移行されます｡

〈滞納期間が1−2ヶ月の段階で、あなた自身が出来る事〉
・債権者（金融機関）に「リスケジュール」を申し出る｡（月々の支払いやボーナス払いの見直しをお願いすることができます。）

〈滞納期間が３ヶ月以上の方〉
・早急に専門家へご相談をしてください。タイミングによって結果が大きく左右されます！

ここで　“ぜひ覚えておいて欲しい事“ が2つあります❗️

①債権者からの連絡には必ず「誠意のある対応」をとってください｡
・居留守や無視、のその場しのぎは絶対にしないように心掛けてください｡

②返済のための新たな借金（カードを含む）を絶定にしないでください｡
・ローン返済のために借金増加は何の解決にもなりません｡それよりも、いち早く専門分野の相談へ連絡してください。

A. まずは、下記をご覧ください｡
例）あなたは4,000万円の住宅を購入し、30年／360回で毎月払いの住宅ローン（金銭消費貸借契約）を組みました｡

これは「30年かけて毎月決められた日に決められた金額を返済します」という約束です｡
しかし、滞納をすると約束を破ったという事で「30年という期限に分割して返済できる権利が無効」となります｡これが「期限の利益の喪失」と表現されます。

通常は、債権者との契約条項に「期限の利益を喪失した場合は残金を一括払いする」との条項が明記されているので、期限の利益を喪失すると『残金金額一括返済の請求』をされる事になります｡
＊金融機関によって異なりますが3〜6ヶ月の滞納がその目安です。

A. はい可能です｡
一般的にリスケ依頼をする事で「リスケジュールと言われるものです、あなた自信が各債権者（金融機関）と支払の条件を交渉し、月々の支払いやボーナス払いの金額変更を行えます｡

ただし、これは一時的なことで条件の変更はできても債務の免除はできません。
それに期間の延長をして支払い金額を抑えるので、以前よりも債務（借金）は増えますからよく考えて判断する必要があります。

〈交渉はあなた自身ができますが、下記の点にお気をつけください｡〉
支払い条件変更後に滞納した場合は、全債務を一括請求される可能性が高くなります。
交渉時には「無理のない支払い金額での返済」が可能かよく相談してください。

A. 裁判所で「最高金額を申し出た者」にあなたの家が売却されます｡
現在お住まいの住宅は退去勧告期間を過ぎると強制的に退去させられます。
売却金額はもちろん売却金の債務（借金）の返済に充てられるため、あなたの手元には一切残りません。

なので、引越代や当座の生活資金もなく途方にくれる方も多くいらっしゃいます｡
また、プライバシーを守りにくく競売物件としてインターネットに掲載され公に広告されることで知られたくない人や近所に知られる可能性も高くなります｡

A. 任意売却とは、『競売入札が行われる前』に、債務者と債権者（金融機関等）との合意のもとに、『債務者自身の意思で売却すること』を言います｡
債務者のあなたと債権者（金融機関）との間で交渉ができるので、出来る限り双方に良い（条件）での解決を模索することになります。
例えは、引越代金や当座の生活資金の確保などは交渉によって可能になります｡
また、物件と相談時期によっては、そのまま自宅に住む事（リースバック）や住宅を買い戻す（バイバック）の方法も模索できます。

▶️詳しくはご相談内容から「任意売却」をご覧ください。

A. 任意売却で売却しても債権（借金）が完済できなかった場合、残った債権（借金）は「無担保債権」として、後で金融会社から「債権回収会社（サービサー）」に譲渡されることになります。

なので任意売却後の無担保債権については、この債権回収会社と交渉する事になります｡
支払い可能な交渉後の返済は「5千円〜３万円位の間」での分割返済が多くなっています｡どうしても返済できないしたくない場合は、債務整理もあります。

A. 決まってはいませんが通常のケースだと「1〜3ヶ月程度」です｡

金融機関の了解で購入者が決まればその購入者と「引渡期限」を決定します｡
購入者が決まる前に事前に引っ越しをする事も自由です｡

A. 多くのメリットがあるんです。
“どうせ自宅を手放すのだから競売も任意売却も同じではないですか？“
こんな質問をされる方もおられます｡

そんな事はありません｡
あなたにとって任意売却がうまくいけば競売にはない多くのメリットがあります｡
競売を視野にした場合、任意売却を選択したから起こるデメリットは特にありません。

▶️詳しくはご相談内容から「任意売却」をご覧ください。

A. 自分の家を他人に売却してその家をそのまま借りる行為の事です｡
▶️詳しくは「よくわかるリースバック」をご覧ください｡

A. 大きく分けて2つの状況で相談内容が分かれます。
①任意売却のリースバック
・競売の相談から任意売却の相談でリースバックに繋がる方｡
このケースは、住宅ローンの返済猶予がない、オーバーローんである｡

②資産運用型（普通型）のリースバック
・終活や一時的な資金が必要な方の相談でリースバックに繋がる方｡
このケースは概ね市場価格に比べてローン残高に余裕のあるケースです。

＊どちらのケースでも対応しています。

A. 契約前に双方の相談によって決まります｡
家賃は売主（あなた）の希望に沿った買主に決まりますから、是非ご相談ください。
柔軟に対応できます｡

A. ケースによって相談先や買主は変わり条件の合う先になります｡
①任意売却でのリースバックの場合
・時間的な猶予と債権者の承諾によって可否や買主が変わります｡
（協会会員会社や個人投資家、）

②資産運用型（普通型）リースバックの場合
・売却希望金額や、支払い家賃の設定によります｡
（大手リースバック会社、個人投資家、協会会員会社）

A. 弊社なら協会会員規定通り相談や制約手数料はありません｡
・買取先が大手のリースバック会社や個人、自社に関わらず手数料は0￥です｡
・その他、移転登記や抵当権抹消費用等もかかりません｡
・ご自身で準備する軽微な提出書類（印鑑証明）等は実費として必要になります｡

A. リースバックの種類によって変わります｡
①任意売却のリスバックなら
・定期賃貸借契約が多くなります｡
期間の定めがあり更新はなく再契約になります｡
一般的に2年〜3年が目安です｡

②資産運用型（普通）リースバックなら
・一般賃貸借契約が可能です｡
期間の定めがなく2年契約の更新が可能です｡

A. はい、可能です｡
・高齢の方のご相談も増えています。
・一定の審査と手続きあありますが是非ご相談ください。

A. はい、任意売却と併せてご相談に対応します｡
・状況によりますが、条件が合えば可能です｡
・期限に定めがあるので早めにご相談ください｡

A. はい、可能です｡
・買い戻しするには入念な計画や約束が前提になります｡
・実際に買い戻し契約の実績も豊富です｡
・このような件も是非ご相談ください｡

A. はい、できます｡
共有者の同意なしでも売却できます｡

A. 共有者と話が合わない方です｡
相続した身内、夫婦間、借地や借家の相談です｡

A. 投資家の方になります｡
法人や個人、国内外の色々な方の中から探します｡

A. はい、大丈夫です｡
・共有者の協調はなくても大丈夫です、お任せください｡
・買取が決まれば買取人が協議し解決します｡

A. 一般市場より安くなります｡
・状況によって大きく左右されますから不動産鑑定士などに依頼しさてします｡
・投資家への入札などの方法で最高価格で売却します｡
・概ね市価の3割前後が相場になるケースが多いです｡

A. 依頼者から費用は頂きません、無料です｡
・制約した場合投資家から手数料をいただく事にしています｡
・相談から成約まで相談料、調査料、手数料も0￥です。